Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Alsfeld ist ein Ort mit 15.989 Einwohnern im Vogelsbergkreis im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 2.240 € pro Quadratmeter zahlt man in Alsfeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,16 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 5,70 % mit einem Mittelwert von 3,50 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18. Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.53 € (6.09 € bis 9.29 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,239 € (1,282 € bis 3,670 €) durchschnittliche Rendite 3.87 % (2.96 % bis 5.70 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.93 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.60 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Alsfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 104,77 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 66 286,22 € Gebühren für den Makler + 4 640,04 € Grunderwerbssteuer + 2 320,02 € Gesamte Gebühren = 6 960,05 € Gesamt investiertes Kapital 73 246,28 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,02 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,53 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 31 838,30 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 92 903,82 € Rendite 8,54 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Alsfeld. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.09 % ... in den letzten 2 Jahren 18.72 % (9.36 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 23.16 % (4.63 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 102.62 % (10.26 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.35 % ... in den letzten 2 Jahren 2.03 % (1.02 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 12.98 % (2.60 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 30.08 % (3.01 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.69 % ... in den letzten 2 Jahren -14.01 % (-7.00 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -8.14 % (-1.63 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -35.78 % (-3.58 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Alsfeld?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Alsfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,67 €6,86 €7,15 € 1950 bis 1970 6,38 €6,44 €6,51 € 1970 bis 1991 6,86 €6,92 €7,18 € 1991 bis 2002 7,34 €7,27 €7,95 € seit 2002 7,69 €7,98 €8,04 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Alsfeld?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Alsfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,44 €6,54 €6,89 € 1950 bis 1970 6,19 €6,38 €6,60 € 1970 bis 1991 6,12 €6,25 €6,63 € 1991 bis 2002 6,51 €6,63 €6,76 € seit 2002 9,29 €8,11 €8,14 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Alsfeld?Die Mietkosten für große Wohnungen in Alsfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,47 €6,60 €6,86 € 1950 bis 1970 6,38 €6,63 €6,99 € 1970 bis 1991 6,09 €6,15 €7,11 € 1991 bis 2002 6,76 €6,86 €7,15 € seit 2002 7,91 €8,11 €8,71 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Alsfeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1603715989 15982 15993 16351 17002Zuzug 10491058103010611236858840769819669662701Fortzug 9239618941111859826829830855930815745Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,93% 3,29% 3,37% 4,42% 4,69%Entwicklung Wohngebäude 437643694358435443474343433843324328 Demografie Einwohnerzahl 15 989 davon arbeitslos 470 Arbeitslosigkeit 2,94 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 013 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,96 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.26 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 1 Familienhäuser 2 829 2 Familienhäuser 935 Mehrfamilienhäuser 612 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,15 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.13 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne3.25 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Willingshausen (12 km) ? | Mietpreise in Neukirchen (14 km) ? | Immobilien kaufen in Lauterbach (Hessen) (16 km) ? | Investieren in Neustadt (Hessen) (16 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Homberg (Ohm) (19 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Schwalmstadt (19 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Stadtallendorf (20 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Herbstein (22 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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